Wir h\u00f6ren oft von der Wohnungskrise, insbesondere von den Ministern der Regierung oder denjenigen, die in verschiedenen Quangos sitzen. Der \u00fcbliche Refrain lautet, dass gierige Bautr\u00e4ger Grundst\u00fccke aufkaufen, nicht um H\u00e4user zu bauen, sondern um \"Land-Banking\" zu betreiben, vermutlich in der Hoffnung, dass der Wert der Grundst\u00fccke im Laufe der Jahre, in denen sie \"gelagert\" werden, auf magische Weise steigen wird. Sie argumentieren weiter, dass die Wohnungskrise gelindert, wenn nicht gar ganz gel\u00f6st w\u00fcrde, wenn diese Praxis gestoppt w\u00fcrde. Aber w\u00fcrde sie das? Betrachten wir zun\u00e4chst einmal die Behauptung, dass Bautr\u00e4ger ohne triftigen Grund Grundst\u00fccke kaufen und auf ihnen sitzen bleiben. Das ist sicher nicht der Fall, denn sobald wir ein Grundst\u00fcck kaufen, machen wir uns an die Arbeit, einen Bauantrag zu stellen. Das kann sehr viel Geld kosten (siebenstellige Betr\u00e4ge sind bei gro\u00dfen Projekten keine Seltenheit) und es kann Monate und Jahre dauern, bis ein Bauantrag gestellt werden kann. Das weitere Verfahren kann viele weitere Monate in Anspruch nehmen und das Ergebnis ist alles andere als sicher. Warum also sollte ein Bauunternehmer ein Grundst\u00fcck kaufen, sei es zu Spekulationszwecken (wenn keine Genehmigung vorliegt) oder zu anderen Zwecken (wenn eine Rahmengenehmigung vorliegt, aber eine detaillierte Genehmigung erforderlich ist), und dann einfach nichts tun, oder schlimmer noch, Hunderttausende (oder Millionen) von Pfund f\u00fcr die Planung ausgeben und dann nichts tun. Die Antwort ist nat\u00fcrlich, dass er das nicht tun w\u00fcrde.<\/span><\/p>\n Die wahre Krise, wenn es denn eine gibt, ist das Planungssystem selbst. Bauherren der \"alten Schule\" wie Tony Pidgeley von Berkeley Homes und Steve Morgan von Redrow werden Ihnen sagen, dass das Planungssystem kaputt ist, und wenn es so gewesen w\u00e4re, als sie ihr Gesch\u00e4ft er\u00f6ffneten, h\u00e4tten sie niemals die Unternehmen gr\u00fcnden k\u00f6nnen, die sie gegr\u00fcndet haben. Die Planungsabteilungen der meisten lokalen Beh\u00f6rden sind unterfinanziert und \u00fcberlastet. Die Vorschriften, nach denen sie arbeiten m\u00fcssen, sind schwerf\u00e4llig und von B\u00fcrokratie erdr\u00fcckt. Sie sind oft unerw\u00fcnschtem politischen Einfluss und im Zeitalter der sozialen Medien auch unerw\u00fcnschtem \u00f6ffentlichen Druck ausgesetzt. Sie werden mit FOI-Anfragen (Freedom of Information - Informationsfreiheit) \u00fcberschwemmt, deren Beantwortung manchmal viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Die Fristen f\u00fcr die Vorbereitung, Einreichung und Genehmigung eines Bauantrags sind inzwischen so lang, dass die Bauherren oft von ihrem Vorhaben abgehalten werden, bevor sie damit beginnen. Diejenigen, die mutig oder t\u00f6richt genug sind, weiterzumachen, werden aus den oben genannten Gr\u00fcnden frustriert. Es kommt nicht selten vor, dass Bauherren von der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde aufgefordert werden, zus\u00e4tzliches Personal einzustellen, das den Antrag pr\u00fcft, f\u00fcr dessen Einreichung der Bauherr bereits bezahlt hat. All dies deutet auf ein System hin, das ge\u00e4ndert werden muss.<\/span><\/p>\n Abgesehen davon: Gibt es eine Wohnungskrise, die gel\u00f6st werden muss? Brauchen wir einfach mehr H\u00e4user zum Verkauf? Ein Hauseigent\u00fcmer, dessen Haus auf dem Markt ist und der darum k\u00e4mpft, einen K\u00e4ufer zu finden, k\u00f6nnte das Gegenteil behaupten. Ein Hausbauer, der gezwungen ist, Anreize zu bieten, wie z. B. die \u00dcbernahme der Hypothek f\u00fcr die ersten sechs Monate, wie es Miller Homes tut, oder die Inzahlungnahme Ihres \"gebrauchten\" Hauses, wie es viele andere tun, k\u00f6nnte dagegen argumentieren. Die eigentliche Krise scheint also der Mangel an erschwinglichen H\u00e4usern f\u00fcr Erstk\u00e4ufer und die Verf\u00fcgbarkeit von fertigen Hypotheken zu sein, die helfen, sie zu bezahlen. In Anbetracht der Tatsache, dass die Briten im Gegensatz zu vielen ihrer Vettern auf dem Kontinent im Gro\u00dfen und Ganzen immer noch Wohneigentum haben wollen, m\u00fcssen wir uns darauf konzentrieren, wie wir diese erschwinglichen H\u00e4user in gute Lagen bringen und neuen Marktteilnehmern zur Verf\u00fcgung stellen k\u00f6nnen. Das bedeutet, dass wir das Planungssystem in Ordnung bringen, effizientere Bauverfahren suchen und die Banken dazu bringen m\u00fcssen, ihre Hypothekenprodukte entsprechend anzupassen. Beim zweiten Punkt k\u00f6nnen wir helfen, aber bei den beiden anderen brauchen wir Unterst\u00fctzung.<\/span><\/p>\n[\/et_pb_text][dss_masonry_gallery columns=\"1\u2033 _builder_version=\"4.4.5\u2033 images=\"2623\u2033 hover_enabled=\"0\u2033][\/dss_masonry_gallery][et_pb_post_nav in_same_term=\"on\" prev_text=\"PREVIOUS\" next_text=\"NEXT\" _builder_version=\"4.4.5\u2033 title_font=\"|700|||||||\" title_text_color=\"rgba(0,0,0,0.44)\" global_module=\"2187\u2033][\/et_pb_post_nav][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.4.5\u2033 background_color=\"#c7c8ca\" custom_margin=\"||||false|false\" global_module=\"1684\u2033 saved_tabs=\"all\"][et_pb_row column_structure=\"2_5,3_5\u2033 _builder_version=\"4.4.5\u2033][et_pb_column type=\"2_5\u2033 _builder_version=\"4.4.5\u2033][et_pb_image src=\"https:\/\/heliosrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/helios-light-grey-bar-logo.png\" title_text=\"helios-light-grey-bar-logo\" url=\"\/home\" force_fullwidth=\"on\" _builder_version=\"4.4.5\u2033 background_enable_image=\"off\" background_size=\"initial\" background_position=\"center_left\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"3_5\u2033 _builder_version=\"4.4.5\u2033][et_pb_text _builder_version=\"4.4.5\u2033 text_text_color=\"#000000\u2033 link_font=\"||||||||\" ul_font=\"||||||||\" ol_font=\"||||||||\" quote_font=\"||||||||\" header_font=\"||||||||\"] DURHAM <\/b>- Carter House, Pelaw Leazes Lane, Durham City, DH1 1TB\u00a0<\/span><\/p>\n WIEN <\/b>- Wollzeile 16, 1010 Wien, \u00d6sterreich\u00a0<\/span><\/p>\n ZAGREB <\/b>- Poslovni Park Zagreb D.O.O. 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