Blog des Kapitäns - Space Shifter

Die COVID hat uns alle dazu gebracht, die Dinge neu zu betrachten, und trotz der drohenden wirtschaftlichen Eintrübung scheint es vielen Unternehmen tatsächlich gut zu gehen. Barratt Developments, der Vorreiter auf dem Wohnungsmarkt, hat bekannt gegeben, dass die Verkäufe zwischen Juli und Oktober um 24% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen sind. Zweifellos hat die Aussetzung der Stempelsteuer auf Verkäufe unter 500.000 £ dazu beigetragen, aber es könnten auch andere Faktoren eine Rolle spielen. Just Eat ist inzwischen dreimal so viel wert wie Sainsbury's, da immer mehr Menschen ihr Fast Food liefern lassen, anstatt es selbst einzukaufen und zu kochen. In der breiteren Unternehmenswelt hatte Goldman Sachs sein bestes Quartal seit zehn Jahren, während Apple, das 19 Jahre brauchte, um eine Marktkapitalisierung von $1 Billion zu erreichen, in den letzten neun Monaten $2 Billionen erreicht hat. 

Offensichtlich geht es nicht allen Sektoren gut. IAG (Eigentümer von British Airways) hat innerhalb eines Jahres zwei Drittel seines Wertes verloren, und andere Reiseaktien befinden sich in ähnlichen Schwierigkeiten. Das Hotel- und Gaststättengewerbe liegt auf den Knien, viele Geschäfte sind geschlossen (einige werden nie wieder eröffnet), während der Einzelhandel in den Einkaufsstraßen dem Untergang geweiht scheint, zumindest was die großen Kaufhäuser betrifft. Einige Sektoren florieren, während andere leiden - was bedeutet das für unsere Branche?

Dies deutet auf einen grundlegenden Wandel in der Art und Weise hin, wie sich Immobilien anpassen müssen, um einer sich schnell entwickelnden Welt gerecht zu werden. Weite Teile der Büroflächen stehen leer, weil die Menschen von zu Hause aus arbeiten. Teile ihrer Wohnungen wurden zu Büros umgebaut. Einkaufszentren werden aufgekauft, um sie abzureißen und für neuen Wohnraum zu nutzen, und selbst der Logistiksektor - der Bereich der Immobilien, von dem jeder Investor ein Stück abhaben will - ist auf der Suche nach neuen Möglichkeiten. Sie haben hier schon von "Clicks and Bricks" gehört, um Einzelhändler zu beschreiben, die sowohl auf der Straße als auch online präsent sind? Wie wäre es mit "beds and sheds" (Betten und Schuppen), um zu beschreiben, wie Logistikparks der Zukunft Wohnungen im Luftraum über den Lagerhäusern einschließen werden. In Kings Cross hat sich Travis Perkins mit der Unite zusammengetan, um Studentenwohnungen über einem Handelsgeschäft zu errichten, während in Hayes SEGRO und Barratt ein gemeinsames Projekt planen, bei dem auf einem 12 Hektar großen Gelände Industrieflächen neben Wohnungen entstehen sollen. In den Stadtzentren gibt es bereits Cafés und Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss. Wie lange wird es dauern, bis einige der oberen Stockwerke als Wohnungen umgewidmet werden? Hotelunternehmen wie Rooms2 bieten jetzt "Aparthotels" an, in denen Gäste für eine Nacht, eine Woche oder auf unbestimmte Zeit wohnen können, so dass die Grenzen zwischen Haus und Hotel verschwimmen - ihr Branding bezieht sich auf ein Hometel. Die "Nutzungsklassen", die von Planungsfachleuten festgelegt wurden, um zu bestimmen, wofür eine Immobilie genutzt werden kann, verschwimmen an den Rändern und werden daher neu festgelegt, um widerzuspiegeln, was in der realen Welt geschieht und was geschehen muss.

Immobilien sind traditionell klebrig und weigern sich, sich in eine neue Version ihrer selbst zu verwandeln, oft weil die Vermieter durch lange Mietverträge mit nur nach oben gerichteten Mietpreisüberprüfungen geschützt sind, was bedeutet, dass es wenig Anreiz für Veränderungen gibt. Das ist nicht mehr der Fall, und da sich der Wandel in der Welt beschleunigt, müssen sich auch Immobilien anpassen. Wie der Philosoph David Kirkwood sagte:Diejenigen, die sich widersetzen, werden mit Vermögenswerten dastehen, die bald wie Verbindlichkeiten aussehen werden.