Captain's Blog - Vermieter gegen Mieter

Die Vermieter weisen immer wieder auf die Ungerechtigkeit hin, dass Mieter die derzeitigen COVID-Maßnahmen nutzen, um die Miete nicht zu zahlen. Die Regierung hat zunächst die Verwirkung von Mietverträgen und später die Möglichkeit, gesetzliche Mahnungen bei Nichtzahlung der Miete auszusprechen, aus dem Arsenal der Vermieter gestrichen, um die Auswirkungen des COVID-19-Angriffs auf die Wirtschaft zu begrenzen. Der Einzelhandel war ein erstes Opfer der Sperre, dicht gefolgt von Hotels und Freizeiteinrichtungen. Einige Pächter, die sich auf die Leitlinien der Regierung berufen, hätten - so die Argumentation - die Miete zahlen können und müssen, obwohl sie dies nicht getan haben. Besonders betroffen ist das Travel Lodge, das sich im Besitz der oft verspotteten "Private Equity"-Welt befindet. Die Kette beschloss, die Miete mit der Begründung einzubehalten, dass sie ihre Hotels aufgrund der von der Regierung auferlegten COVID-Beschränkungen nicht öffnen könnten. Gut und schön, sagen einige. Andere argumentieren jedoch, dass sie, da sie sich im Besitz von Unternehmen befinden, die der Kette durch Finanztechniken das Geld aus der Tasche gezogen haben und eine fadenscheinige Bilanz hinterlassen haben, diese wieder auffüllen und ausspucken sollten. Wen kümmert das? Nun, hier ist das interessante Argument. Es sollte uns alle interessieren, zumindest wenn es um Immobilien im Allgemeinen geht. Immobilien sind eine wichtige Anlageklasse und ein Vermögensspeicher, in den die meisten Pensionsfonds und Investmenthäuser investieren. Da die meisten von uns eine Rente oder eine andere Form der Anlage in Form eines SIPP, einer SASS oder eines anderen Instruments haben, besitzen wir alle gewerbliche Immobilien oder sind davon betroffen. Wenn der Mieter nicht mehr zahlt, leidet der Vermieter und damit langfristig auch Ihre Rente. Wenn der Vermieter mit seinem Kredit in Verzug gerät, leiden die Banken, und wenn sie das tun, wird ein Teil dieses Schmerzes an die Öffentlichkeit weitergegeben. In einigen Fällen gehört die Bank natürlich der Öffentlichkeit, in anderen Fällen wird sie über die Börse in die Altersvorsorge investiert, und so geht es immer weiter.

Was sollte getan werden? Es scheint klar, dass nach der Schließung zumindest einige Unternehmen nicht wieder öffnen werden. Diejenigen, die es tun und einen Mieturlaub genossen haben, werden sich plötzlich mit bis zu sechs Monaten Zahlungsrückständen konfrontiert sehen, und da der künftige Handel dünn ist, haben sie wahrscheinlich keine Mittel, um die Schulden zu begleichen. Laufende Rechnungen werden schwierig zu bezahlen sein, ganz zu schweigen von alten Schulden. Ein Mieter (der an einigen Orten auch Vermieter ist) hat einen Vorschlag, und zwar eine Dreiteilung zwischen Vermieter, Mieter und Regierung. Roger Wade, der Gründer des Freizeitunternehmens Boxpark, vertrat in der Property Week die Ansicht, dass wir uns auf Kollisionskurs mit dem Armageddon befinden, wenn die drei Parteien nicht jeweils ein Drittel der finanziellen Belastung übernehmen. Es bleibt abzuwarten, ob es dazu kommt oder ob das traditionelle Patt zwischen Vermieter und Mieter Bestand haben wird. Ich hoffe, dass eine Einigung erzielt werden kann, aber ich bin nicht allzu optimistisch, dass dies der Fall sein wird. In diesen Tagen der großen Regierung befürchte ich, dass Gesetze eingeführt werden, die den freien Markt auf Gedeih und Verderb weiter aushöhlen.