Blog des Kapitäns - Inflation

Seit Monaten, wenn nicht gar Jahren, hören wir, dass die Inflation vor der Tür steht. Die klassische Definition lautet "zu viel Geld für zu wenig Waren", was ziemlich genau die Situation beschreibt, in der wir uns jetzt befinden. Das Programm der Regierung zur quantitativen Lockerung bedeutete im Wesentlichen, dass Geld in die Wirtschaft gepumpt wurde, ohne dass es zu einer entsprechenden Steigerung der Produktion kam. COVID und Brexit haben gemeinsam das Angebot an Materialien und Arbeitskräften eingeschränkt, so dass der Teil "zu wenig Waren" hinzukommt. Alles, was wir brauchten, war ein Nachfrageschub, um den perfekten Sturm heraufzubeschwören, und genau hier hat die Regierung wieder eingegriffen, indem sie versucht hat, sich mit der Umsetzung großer Infrastrukturprojekte, der Finanzierung des Baus von Sekundar- und Hochschulen und der Förderung des Wohnungsbaus durch verschiedene Kaufhilfen aus der Pandemie herauszuwinden. Als ob das nicht schon genug wäre, verlagern sich unsere Vorlieben auf den Online-Einkauf, so dass die Nachfrage nach Logistikgebäuden in die Höhe schießt und die Nachfrage nach allem, was mit Bauen zu tun hat, weiter ansteigt. Das Ergebnis ist eine ernsthafte zweistellige Inflation in unserer Branche mit oft lähmenden Materialengpässen. Einige Bauprojekte sind bereits im Gange, so dass der Schmerz zwischen Bauträger und Bauunternehmer geteilt wird, je nachdem, wer bei der Auftragsvergabe am klügsten war, aber andere Projekte werden unterbrochen oder ganz gestrichen, während die Situation versucht, sich selbst zu korrigieren.

Wir vermuten, dass sich die Dinge ändern werden. Erstens führt die Inflation bereits zu höheren Zinssätzen, die sich auf die Hypothekenzinsen auswirken werden, was wiederum zu unterdrücken. Nachfrage nach neuen Häusern. Die Kraftstoffpreise werden ein großes Loch in die Haushaltsbudgets reißen, und die höheren Kosten für den Wocheneinkauf werden dazu führen, dass die Menschen ihre Einstellung und ihre Ausgabengewohnheiten ziemlich schnell ändern. Das wird die Nachfrage dämpfen, was unterm Strich der Inflation entgegenwirken dürfte. Die Regierung hat auch den QE-Hahn zugedreht (und das nicht zu früh, wie manche meinen). In der Zwischenzeit hoffen wir, dass sich das Angebot von dem Schock nach der Pandemie erholt und die Materialien wieder reichlich vorhanden sind. Wir sollten sehen, dass die Anbieter anfangen, mehr zu konkurrieren und die wilden Preiserhöhungen, die sie weitergegeben haben, solange sie konnten, aufgeben. Wir werden auch einige positive Veränderungen in unserer Branche erleben, da die Bauherren und das Konstruktionsteam überlegter vorgehen werden. Angesichts der Lieferprobleme bei Stahl und Beton versucht Helios nun, Lagerhallen mit Holzbalken zu bauen, was auch den Vorteil hat, dass es wesentlich nachhaltiger ist. Es werden immer mehr Materialien wiederverwertet, darunter auch Abbruchmaterial, das den Steinbruch für die Fundamente ersetzen kann. Wir befassen uns mit den grundlegenden Konstruktionsprinzipien neu, weil wir es müssen, während wir früher wahrscheinlich der Tradition gefolgt wären.

Hoffentlich können wir die Inflation gemeinsam eindämmen, bevor sie sich selbst überholt. Die landesweit veröffentlichte Rate von 7% ist beängstigend und liegt weit über dem Ziel der Regierung von 2% (und der Prognose der meisten Experten von 4%), und es lohnt sich, daran zu erinnern, dass sie noch vor kurzem, im Jahr 2020, bei 0,99% lag, aber bei weitem nicht an die Spitzenwerte von 1980 heranreicht, als wir 17,99% verzeichneten. Es gibt einige ermutigende Anzeichen. Die Holzpreise in Europa gehen langsam zurück und die Versorgung mit einigen Materialien verbessert sich. Die Kraftstoffpreise haben hoffentlich ihren Höchststand erreicht, vorausgesetzt, es kommt nicht zu einem größeren Krieg, und die weltweiten Schifffahrtspreise dürften sich wieder normalisieren. Die nächsten sechs Monate werden kritisch sein, aber wir bleiben vorsichtig optimistisch. Wenn wir es nicht wären, wären wir keine Entwickler!