Captain's Blog - Wohnungskrise und Planungssystem

Man sagt uns, es gäbe eine Wohnungskrise. Es wird nicht genug gebaut. Schuld daran sind die Bauträger, die immer wieder Land kaufen und es nicht bebauen, weil sie es vorziehen, "Land zu horten". Schwachsinn. Abgesehen davon, warum ein Unternehmen seinen Rohstoff aufkauft und einfach darauf sitzen bleibt, anstatt ihn in Profit umzuwandeln, liegt der wahre Grund dafür, dass wir nicht genug Häuser bauen, darin, dass wir, wie in vielen Bereichen des Lebens, von der Bürokratie erdrosselt werden. Das Magazin The Economist hat sich diese Woche genau mit diesem Punkt beschäftigt. Die meisten Menschen denken, dass ein Bauträger, um zu bauen, einige Pläne entwerfen und diese dann in Form eines Bauantrags bei der örtlichen Behörde einreichen muss, die diesen dann anhand ihrer eigenen Richtlinien für die Flächennutzung in ihrem Gebiet prüft und ihn entweder genehmigt oder ablehnt. Wenn es doch nur so einfach wäre. Nehmen wir einen typischen Bauantrag für zwei- oder dreihundert Häuser. Zusätzlich zu den Plänen und Formularen muss der Bauträger möglicherweise und wahrscheinlich auch in Zukunft eine Erklärung über die Beteiligung der Gemeinde, eine topografische Untersuchung, einen archäologischen Bericht, ein ökologisches Gutachten, ein Fledermausgutachten, ein Molchgutachten, ein Eulengutachten, eine geotechnische Untersuchung, eine Bewertung der visuellen Auswirkungen, ein Baumgutachten, einen Verkehrsplan, eine Erklärung über die Gestaltung und den Zugang zum Gelände, ein Lärmgutachten, ein Luftqualitätsgutachten und die Antwort auf das gestrige Kreuzworträtsel der Times vorlegen. Oft warten wir mehr als ein Jahr, um diese Informationen zusammenzutragen, und dann noch ein weiteres Jahr, bis die örtlichen Behörden zustimmen oder ablehnen - sofern die zuständigen Mitarbeiter noch nicht abgereist, im Urlaub oder beurlaubt sind. Selbst wenn die örtliche Behörde dem Antrag zustimmt, können andere ihn stoppen. Natural England wurde 2006 gegründet, um Flora und Fauna zu schützen. Das ist sehr gut. Im Jahr 2018 wurde es (von Europa) mit der Aufgabe betraut, "Nährstoffneutralität" zu gewährleisten, was bedeutet, dass die Phosphat- und Nitratwerte in den Flüssen nicht erhöht werden dürfen. Das bedeutet, dass Bauträger, die dies nicht nachweisen können (und das können sie in vielen Fällen nicht), nicht bauen dürfen. Das Wohnungsangebot ist auf einen Schlag zusammengebrochen, ohne dass es einen wirklichen Plan zur Lösung des Problems gibt.

Das Planungssystem ist kaputt, und die einzige Möglichkeit, mehr Häuser zu bauen, besteht darin, den bürokratischen Aufwand zu verringern und eine Dosis gesunden Menschenverstands in das System zu bringen. Um es klar zu sagen: Es ist nicht die Schuld der lokalen Behörden, sondern das System, an das sie sich halten müssen. Zahlen Sie den Planern in den lokalen Behörden mehr Geld und geben Sie ihnen mehr Befugnisse, damit sie ihre Arbeit tun können, für die sie so lange ausgebildet wurden. Überlassen Sie alle Erhebungen den wirklich sensiblen Gebieten und fördern Sie den Bau in anderen Gebieten. Die Regierung sollte sich genau überlegen, wie die Planung genutzt werden kann, um die Entwicklung zu fördern, anstatt sie einzuschränken. Die lokalen Behörden sollen mit den Bauträgern zusammenarbeiten, um vernünftige Qualitätsprojekte in den richtigen Gebieten zu verwirklichen und die flächendeckende Bebauung von Feldern mit Häusern von minderwertigem Design zu verhindern. Auf diese Weise werden wir mehr Häuser, bessere Häuser und Häuser an den richtigen Orten bekommen.