Blog des Kapitäns - Die Wohnungskrise

Wir hören oft von der Wohnungskrise, insbesondere von den Ministern der Regierung oder denjenigen, die in verschiedenen Quangos sitzen. Der übliche Refrain lautet, dass gierige Bauträger Grundstücke aufkaufen, nicht um Häuser zu bauen, sondern um "Land-Banking" zu betreiben, vermutlich in der Hoffnung, dass der Wert der Grundstücke im Laufe der Jahre, in denen sie "gelagert" werden, auf magische Weise steigen wird. Sie argumentieren weiter, dass die Wohnungskrise gelindert, wenn nicht gar ganz gelöst würde, wenn diese Praxis gestoppt würde. Aber würde sie das? Betrachten wir zunächst einmal die Behauptung, dass Bauträger ohne triftigen Grund Grundstücke kaufen und auf ihnen sitzen bleiben. Das ist sicher nicht der Fall, denn sobald wir ein Grundstück kaufen, machen wir uns an die Arbeit, einen Bauantrag zu stellen. Das kann sehr viel Geld kosten (siebenstellige Beträge sind bei großen Projekten keine Seltenheit) und es kann Monate und Jahre dauern, bis ein Bauantrag gestellt werden kann. Das weitere Verfahren kann viele weitere Monate in Anspruch nehmen und das Ergebnis ist alles andere als sicher. Warum also sollte ein Bauunternehmer ein Grundstück kaufen, sei es zu Spekulationszwecken (wenn keine Genehmigung vorliegt) oder zu anderen Zwecken (wenn eine Rahmengenehmigung vorliegt, aber eine detaillierte Genehmigung erforderlich ist), und dann einfach nichts tun, oder schlimmer noch, Hunderttausende (oder Millionen) von Pfund für die Planung ausgeben und dann nichts tun. Die Antwort ist natürlich, dass er das nicht tun würde.

Die wahre Krise, wenn es denn eine gibt, ist das Planungssystem selbst. Bauherren der "alten Schule" wie Tony Pidgeley von Berkeley Homes und Steve Morgan von Redrow werden Ihnen sagen, dass das Planungssystem kaputt ist, und wenn es so gewesen wäre, als sie ihr Geschäft eröffneten, hätten sie niemals die Unternehmen gründen können, die sie gegründet haben. Die Planungsabteilungen der meisten lokalen Behörden sind unterfinanziert und überlastet. Die Vorschriften, nach denen sie arbeiten müssen, sind schwerfällig und von Bürokratie erdrückt. Sie sind oft unerwünschtem politischen Einfluss und im Zeitalter der sozialen Medien auch unerwünschtem öffentlichen Druck ausgesetzt. Sie werden mit FOI-Anfragen (Freedom of Information - Informationsfreiheit) überschwemmt, deren Beantwortung manchmal viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Die Fristen für die Vorbereitung, Einreichung und Genehmigung eines Bauantrags sind inzwischen so lang, dass die Bauherren oft von ihrem Vorhaben abgehalten werden, bevor sie damit beginnen. Diejenigen, die mutig oder töricht genug sind, weiterzumachen, werden aus den oben genannten Gründen frustriert. Es kommt nicht selten vor, dass Bauherren von der örtlichen Behörde aufgefordert werden, zusätzliches Personal einzustellen, das den Antrag prüft, für dessen Einreichung der Bauherr bereits bezahlt hat. All dies deutet auf ein System hin, das geändert werden muss.

Abgesehen davon: Gibt es eine Wohnungskrise, die gelöst werden muss? Brauchen wir einfach mehr Häuser zum Verkauf? Ein Hauseigentümer, dessen Haus auf dem Markt ist und der darum kämpft, einen Käufer zu finden, könnte das Gegenteil behaupten. Ein Hausbauer, der gezwungen ist, Anreize zu bieten, wie z. B. die Übernahme der Hypothek für die ersten sechs Monate, wie es Miller Homes tut, oder die Inzahlungnahme Ihres "gebrauchten" Hauses, wie es viele andere tun, könnte dagegen argumentieren. Die eigentliche Krise scheint also der Mangel an erschwinglichen Häusern für Erstkäufer und die Verfügbarkeit von fertigen Hypotheken zu sein, die helfen, sie zu bezahlen. In Anbetracht der Tatsache, dass die Briten im Gegensatz zu vielen ihrer Vettern auf dem Kontinent im Großen und Ganzen immer noch Wohneigentum haben wollen, müssen wir uns darauf konzentrieren, wie wir diese erschwinglichen Häuser in gute Lagen bringen und neuen Marktteilnehmern zur Verfügung stellen können. Das bedeutet, dass wir das Planungssystem in Ordnung bringen, effizientere Bauverfahren suchen und die Banken dazu bringen müssen, ihre Hypothekenprodukte entsprechend anzupassen. Beim zweiten Punkt können wir helfen, aber bei den beiden anderen brauchen wir Unterstützung.